Erstmals seit Jahren verzeichnet der Gutachterausschuss seit Mitte 2022 rückläufig Preise für Wohnimmobilien in Berlin.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin ist ein unabhängiges Gremium von rund 50 Immobilienexperten, das bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung angesiedelt ist. Es wertet die Daten aller notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2022 aus. Der Berliner Grundstücksmarkt 2022 wird dabei im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum betrachtet.
Für den Vorjahresbericht 2021 hatten die Gutachter noch Rekordzuwächse verzeichnet – zum Beispiel für die Zahl der rund 27.300 im vergangenen Jahr notariell beurkundete Kauffälle. Schon das war ein neuer Höchststand, denn damit wurden rund 15 Prozent mehr Fälle registriert als im Vorjahr. Zudem wurden vor einem Jahr noch in nahezu allen Teilmärkten deutliche Preisanstiege von mehr als zehn Prozent bekannt gegeben.
Entsprechend geben die vergleichsweise guten Gesamtzahlen 2022 bei genauerer Betrachtung auch keinen wirklichen Grund zum Optimismus. Bei den bebauten Grundstücken und bei den Eigentumswohnungen etwa seien die Kaufpreise im Vergleich zu 2021 zwar insgesamt noch einmal leicht angestiegen – „allerdings ist auch hier ab der Jahresmitte 2022 ein Preisrückgang in diesen Marktsegmenten zu beobachten“, so Sandner.
Gut lässt sich diese Entwicklung auf dem Teilmarkt der Eigentumswohnungen feststellen. Dort ist ein deutlicher Umsatzrückgang ab dem dritten Quartal 2022 gegenüber den vorherigen Quartalen des Jahres festzustellen. Während durchschnittliche Kaufpreise noch im zweiten Quartal mit 5740 Euro gegenüber dem Vorjahr weiter angestiegen sind, beginnen sie aber ab dem dritten Quartal 2022 wieder zu sinken.
„Die derzeit vorliegenden Zahlen vermitteln im Vergleich der einzelnen Jahrgänge einen – wenn auch abgeschwächten – Anstieg der durchschnittlichen Kaufpreise. Die quartalsweise Betrachtung zeigt aber schon deutlich ab Mitte des Jahres 2022 eine Umkehr der über viele Jahre zu beobachtenden Preisanstiege“, lautet das Resümee der Gutachter.
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