Mit der alternden Gesellschaft wächst die Nachfrage nach Immobilien aus dem Pflegebereich. Florian Bauer, Geschäftsführer der Maklerboutique Bauer Immobilien GmbH, ordnet den Stellenwert für Kaufinteressenten
Deutschland vergreist. Bis 2055 sollen 6,8 Mio. Menschen hierzulande pflegebedürftig sein Mit dieser perspektivisch steigenden Zahl wächst auch der Bedarf nach passenden Immobilien.
Für all diese Menschen müssen Pflegeplätze geschaffen werden. Vor diesem Hintergrund werden Pflegeimmobilien immer bedeutsamer: vom Alters- und Pflegeheim über kombinierte Alters- und Pflegewohnheime bis hin zu Seniorenresidenzen. Das altersgerechte Wohnen wird zu einer Herkulesaufgabe für den Immobilienmarkt. Und zugleich zu einer guten Chance für Investorinnen und Investoren, mit der richtigen Strategie.
Demzufolge ist die indexierte Miete nicht von der Mietpreisbremse betroffen - ohne, dass selbstverständlich maßlose Mieterhöhungen die Folge sein sollten. Die tendenziell steigende Nachfrage durch die alternde Bevölkerung, liefert bei stockendem Neubau und im Zusammenspiel damit eine vermeintlich sichere Grundlage für die Pflegeimmobilie als Investmentobjekt.
Zur Wahrheit gehört aber auch die Nachteile einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien zu kennen: Angefangen damit, dass der wirtschaftliche Erfolg im Gegensatz zu Wohnimmobilien nicht in der Hand des Investors liegt. Während Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz bei privat genutzten Immobilien durch diesen gefördert werden können, ist hier der Betreiber eines Pflege- oder Altersheims dafür verantwortlich.
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