70-prozentiger Anstieg bei Angebotsmieten: Die Investitionsbank Berlin hat ihren Wohnungsmarktbericht 2023 vorgelegt – mit überraschenden Erkenntnissen.
angeboten worden. Das geht aus dem Wohnungsmarktbericht 2023 der Investitionsbank Berlin hervor, der am Montag präsentiert wurde. Die Zahl der angebotenenDem gegenüber standen nur rund 24.000 Inserate für Mietwohnungen, das waren rund 2000 Annoncen weniger als im Jahr davor. Während die Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen um 1,2 Prozent leicht sanken, stiegen die mittleren Angebotsmieten der offerierten Mietwohnungen stark an – um 21,2 Prozent.
Freie Mietwohnungen wurden im vergangenen Jahr in Berlin laut IBB-Bericht zu einer mittleren Angebotsmiete von 13,99 Euro je Quadratmeter Wohnfläche kalt angeboten. Damit lag das Mietniveau bei der Neu- und Wiedervermietung von Wohnungen fast doppelt so hoch wie die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie liegt laut Mietspiegel bei 7,16 Euro je Quadratmeter.Ja, ich möchte über weitere Beiträge informiert werden.
Auffällig: Die Innenstadt Berlins setzt sich laut IBB-Bericht immer weiter vom übrigen Stadtgebiet ab: Der mittlere Angebotspreis für Mietwohnungen belief sich im Stadtzentrum auf 17,80 Euro je Quadratmeter und lag damit um 6,76 Euro höher als in der äußeren Stadt. Im Umland – ohne Potsdam - wurden freie Wohnungen für 12,38 Euro je Quadratmeter angeboten, in Potsdam lag die mittlere Angebotsmiete bei 13 Euro je Quadratmeter.
Eigentumswohnungen wurden im vergangenen Jahr in Berlin zu einem mittleren Kaufpreis von 5746 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Damit waren sie 71 Euro je Quadratmeter günstiger als im Jahr davor. Das entspricht einem Rückgang um 1,2 Prozent, was laut IBB-Bericht als „Stagnation“ gewertet wird.
Die Angebotspreise für Bestandswohnungen lagen mit 5380 Euro je Quadratmeter laut IBB-Bericht „fast auf Vorjahresniveau“. Durch hohe Angebotspreise fielen dabei Wohnungen jüngerer Fertigstellungsjahre sowie sehr kleine Wohneinheiten unter 40 Quadratmetern und sehr große Wohnungen mit 90 Quadratmetern und mehr auf. Der höchste mittlere Kaufpreis wurde bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern ab dem Baujahr 2011 mit 8650 Euro pro Quadratmeter ermittelt.
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