War das gewerbliche Kreditneugeschäft 2022 für Immobilienfinanzierer noch in Ordnung, rechnen 2023 nur noch die pbb Deutsche Pfandbriefbank und aareal Bank mit Wachstum. dzhyp Helaba BayernLB Berlin_Hyp LBBW DeutscheHypo muenchenerhyp DekaBank
War das gewerbliche Kreditneugeschäft 2022 für Immobilienfinanzierer noch in Ordnung, rechnen in diesem Jahr nur noch die pbb Deutsche Pfandbriefbank und Aareal Bank mit Wachstum.Immobanken erwarten weniger NeugeschäftSinkende Preise und Transaktionsvolumina wirken sich auch auf das Kreditneugeschäft der Banken aus. Das zeigte sich bei den großen deutschen Gewerbeimmobilienfinanzierern schon 2022, dürfte sich 2023 aber noch viel deutlicher manifestieren.
Das sich deutlich abschwächende Transaktionsvolumen auf dem deutschen Immobilienmarkt belastet die Planungen der finanzierenden Banken. Die Prognosen liegen für das Neugeschäft bei Gewerbeimmobilienkrediten im laufenden Jahr deutlich unter den Werten von 2022. Das zeigt eine aktuelle Auswertung des Immobiliendienstleisters JLL.Erste Bremsspuren wurden bereits im vergangenen Jahr sichtbar.
Für das laufende Jahr haben die meisten Banken ihre Planungen für das Neukreditgeschäft im Vergleich zum Vorjahr reduziert. Nur die PBB Deutsche Pfandbriefbank und die Aareal Bank wollen 2023 an gewerbliche Kunden mehr ausleihen als im Jahr zuvor. Ein ähnliches Niveau wie 2022 kündigt die Hamburger Commercial Bank an.Timo Wagner, JLL Germany
„Die Banken picken sich zurzeit die Rosinen heraus und agieren nach wie vor äußerst risikosensitiv“, sagt Timo Wagner, zuständig für Debt Advisory bei JLL Germany. „Das bekommen vor allem die Projektentwickler zu spüren, die sich vermehrt an alternative Kreditgeber wenden müssen, um Finanzierungen zu erhalten.
Bei den Kreditbeständen zeigt der Trend weiter nach oben. Sie legten im Vorjahr um 5% auf 289,9 Mrd. Euro zu. Den höchsten Wert weist die DZ Hyp mit 42,7 Mrd. Euro aus. Es folgen Helaba , Aareal Bank und BayernLB . Schlusslichter bilden in dieser Aufstellung die Deutsche Hypo mit 13,7 Mrd. Euro und die HCOB, die einzige Bank mit einem leichten Bestandsminus .
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